Reclamación de cuotas

El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto un caso muy típico en comunidades de vecinos cuando hay cuotas de comunidad sin pagar y la comunidad decide reclamar no solo al propietario del piso, sino también a una empresa que había pasado a ocupar la posición de “arrendador” por una cesión del contrato de arrendamiento. En este asunto, la comunidad de propietarios de un edificio de Madrid reclamó cuotas impagadas a la empresa propietaria y también a la empresa cesionaria de derechos arrendaticios, con cantidades que superaban los 10.000 y los 13.000 euros.

En primera instancia, el juzgado absolvió a la cesionaria y condenó solo a la propietaria. Sin embargo, la Audiencia Provincial revocó parcialmente y condenó a las dos empresas de forma solidaria, entendiendo que la cesionaria, al asumir la posición del arrendador en el contrato, también debía “cargar” con obligaciones frente a la comunidad.

El TS corrige esa idea. Considera que la obligación de pagar los gastos comunes de la comunidad (las cuotas) es una obligación legal que corresponde exclusivamente al propietario del inmueble, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Que alguien reciba por cesión un contrato de arrendamiento (y se subrogue en derechos y obligaciones “del arrendador” frente al inquilino) no significa que se convierta en propietario ni que asuma las obligaciones propias del dueño frente a la comunidad. Son dos planos distintos, ya que, el contrato de alquiler va, por un lado; las obligaciones con la comunidad, por otro.

Por eso, el TS estima el recurso de la cesionaria, anula la condena solidaria y confirma que quien debe pagar esas cuotas es solo la propietaria, no la cesionaria del contrato.